Comprar uma casa de R$ 1 milhão, R$ 2 milhões ou até mais de R$ 3 milhões pode representar a realização de um sonho, mas também exige atenção a fatores que vão muito além da beleza da propriedade. Localização, segurança, infraestrutura, conservação e custos de manutenção estão entre os elementos que influenciam uma decisão imobiliária.
Esses assuntos foram discutidos durante uma edição do PodRondônia, produção do Grupo AMAZUN, apresentada por Inácio Rocha, que recebeu a consultora imobiliária Michela Barros, atuante no segmento de imóveis de alto padrão em Porto Velho.
Durante a entrevista, a profissional compartilhou experiências de negociações, explicou o comportamento dos compradores e apresentou sua visão sobre o potencial de crescimento do mercado imobiliário de Rondônia.
Casas milionárias fazem parte do mercado de Porto Velho
A existência de propriedades avaliadas em milhões de reais na capital rondoniense foi um dos primeiros assuntos da conversa.
Segundo Michela, há imóveis residenciais comercializados a partir de R$ 1 milhão e propriedades de alto padrão anunciadas por valores superiores a R$ 3 milhões, especialmente em condomínios fechados.
Esse mercado atende compradores com diferentes perfis, incluindo empresários, produtores rurais e famílias que procuram segurança, conforto e exclusividade.
A consultora explicou que o segmento não se resume ao tamanho da residência. Acabamentos diferenciados, arquitetura, fachadas, pé-direito elevado e características específicas de cada empreendimento também fazem parte da avaliação.
Segurança e exclusividade influenciam a valorização
Um dos pontos mais enfatizados pela convidada foi a preferência de determinados compradores por condomínios fechados.
Na avaliação da consultora, a segurança e os serviços oferecidos pelos empreendimentos podem representar diferenciais importantes na escolha de uma propriedade.
"Eles procuram exclusividade."
A profissional mencionou estruturas que podem incluir piscinas, academias, espaços gourmet, brinquedotecas e áreas de convivência.
Ela também destacou que existem casas de alto padrão fora de condomínios, mas considera que a infraestrutura coletiva pode influenciar positivamente o valor de mercado.
A comparação, entretanto, depende das características específicas de cada imóvel, da localização e das condições de negociação.
Uma casa de R$ 3 milhões pode trazer despesas elevadas
Ter condições financeiras de adquirir um imóvel milionário não elimina os gastos necessários para sua conservação.
Durante a entrevista, Inácio Rocha questionou se uma propriedade de R$ 3 milhões poderia representar um investimento inadequado.
Michela destacou os custos associados à manutenção de grandes residências.
"Manter uma casa grande não é barato."
Entre as possíveis despesas estão serviços de limpeza, conservação de piscinas, jardinagem, pintura, reparos e manutenção de equipamentos.
Embora tenha demonstrado uma visão positiva sobre investimentos imobiliários, a consultora reconheceu que as despesas de conservação precisam ser consideradas pelo comprador.
Apartamento próximo ao shopping deixou de ser vendido por causa de reforma
Um dos exemplos mais relevantes apresentados no programa envolveu um apartamento localizado nas proximidades do Porto Velho Shopping.
Segundo a profissional, o imóvel possuía três quartos, incluindo uma suíte, além de sala ampla e localização considerada atrativa.
O comprador demonstrou interesse e tinha financiamento bancário aprovado. Entretanto, o apartamento precisava de intervenções para ficar em condições de moradia.
A estimativa apresentada durante a negociação indicava despesas de aproximadamente R$ 50 mil ou mais em reformas.
Como o interessado procurava uma propriedade pronta para morar, a negociação não foi concluída.
O episódio serviu para destacar a importância de avaliar as condições reais de uma propriedade antes de assumir compromissos financeiros.
Michela também reforçou a necessidade de transparência na apresentação dos imóveis e de vistorias capazes de identificar problemas que possam gerar despesas posteriores.
O preço anunciado corresponde ao valor real do imóvel?
Outro tema discutido foi a avaliação imobiliária.
De acordo com a consultora, proprietários podem estabelecer valores de venda que não correspondem às condições efetivas do mercado.
Nesses casos, cabe ao profissional apresentar referências, analisar a conservação do imóvel e explicar os fatores que influenciam o preço.
A avaliação deve considerar elementos como localização, características da construção, infraestrutura e propriedades comparáveis.
A entrevistada enfatizou que a atuação ética é fundamental para proteger os interesses de compradores e vendedores.
Apartamentos para locação despertam interesse na capital
Ao comentar o comportamento recente dos clientes de sua carteira, Michela relatou uma procura significativa por apartamentos, especialmente para locação.
A profissional explicou que nem todos os interessados buscam residências de alto padrão ou pretendem adquirir imediatamente uma propriedade.
A localização também aparece como fator decisivo.
A proximidade de supermercados, escolas, farmácias e outros serviços pode tornar determinadas regiões mais atrativas, independentemente de estarem classificadas como áreas nobres.
Durante a conversa, foram citados bairros como Pedrinhas, Olaria, São João Bosco e Rio Madeira entre as regiões com opções imobiliárias em Porto Velho.
Rondônia atrai interesse de investidores ligados ao agronegócio
O potencial econômico do estado também ganhou destaque.
Michela relatou o contato de profissionais interessados em identificar uma propriedade rural na região de Porto Velho para atender a uma demanda de investidores do Nordeste ligados ao setor alimentício.
Segundo ela, a busca envolvia uma área entre 2 mil e 3 mil hectares, com documentação regularizada, disponibilidade de água e características adequadas ao projeto pretendido, incluindo área de reflorestamento.
A consultora afirmou que o interesse de investidores externos demonstra o potencial econômico percebido no estado.
A eventual instalação de um empreendimento, entretanto, dependeria de negociações, estudos e outras etapas ainda não concluídas.
É possível comprar um imóvel com menos de R$ 1 milhão?
A entrevista também abordou opções para famílias que não participam do mercado milionário.
A convidada citou exemplos de apartamentos em Porto Velho com valores na faixa de R$ 350 mil a R$ 400 mil e explicou que diversas negociações ocorrem por meio de financiamento bancário.
O apresentador levantou questões relacionadas aos juros, ao prazo de pagamento e à possibilidade de começar a construir patrimônio com recursos limitados.
Michela defendeu o investimento em imóveis como alternativa patrimonial, mas destacou que as possibilidades dependem da renda e da capacidade financeira de cada comprador.
A decisão entre comprar, financiar ou alugar exige avaliar o custo total da operação, as condições de crédito e os objetivos individuais.
Piscina valoriza um imóvel?
Outro questionamento apresentado por Inácio Rocha foi sobre a influência da piscina na valorização de uma residência.
Na avaliação da convidada, a estrutura pode agregar atratividade, especialmente em Porto Velho, onde as temperaturas elevadas tornam os espaços de lazer valorizados por muitas famílias.
Entretanto, a presença de piscina não é obrigatória para que uma casa seja considerada de alto padrão.
Michela citou uma residência anunciada por aproximadamente R$ 950 mil em condomínio fechado que não possui piscina privativa, mas dispõe desse equipamento na área comum do empreendimento.
A importância de escolher um corretor de confiança
Ao final da entrevista, a consultora reforçou a importância do acompanhamento profissional nas negociações imobiliárias.
Segundo ela, o trabalho do corretor envolve mais do que apresentar uma propriedade. Também pode incluir visitas, avaliação comercial, documentação, negociação e acompanhamento até a conclusão do processo.
"Se você não sentir confiança naquele corretor, procure outro."
Michela relatou ainda uma negociação envolvendo um galpão comercial que reunia três corretoras em uma operação iniciada meses antes e ainda em andamento na data da gravação.
Para a entrevistada, a colaboração entre profissionais e a transparência nas informações são fundamentais para o funcionamento do mercado.
A conversa terminou destacando que a aquisição de um imóvel envolve não apenas valores financeiros, mas também expectativas familiares e projetos de vida.
O episódio completo do PodRondônia, com apresentação de Inácio Rocha, integra a programação produzida pelo Grupo AMAZUN, com distribuição pelo canal Olá Rondônia e pelos veículos de comunicação do grupo.
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